Vous disposez aujourd’hui de différentes manières de mettre en place votre stratégie d’optimisation fiscale grâce aux outils auxquels vous avez accès en contrepartie d’un investissement locatif. Toujours est-il que l’instrument le plus efficace demeure à ce jour le dispositif Girardin industriel outremer, pour réduire une part importante de votre impôt sur le revenu. Attention cependant, car il convient de déterminer si celui-ci est adapté à votre situation, sachant que l’investissement est risqué.
Êtes-vous prêt à investir à fonds perdus ?
Lorsque vous investissez sous Girardin industriel, vous récupérez votre argent sous forme de réduction d’impôt uniquement. Cela signifie que vous investissez à fonds perdus : les loyers issus de l’investissement locatif sont plutôt récupérés par la société de portage (SNC ou SAS). Ce, en vue de rembourser le prêt destiné à compléter votre apport et en guise de financement.
Votre réduction d’impôt est supérieure à votre apport : soit 118% en moyenne de ce dernier. C’est pourquoi, considérez avant tout votre besoin en défiscalisation avant de vous lancer. Le feu est vert, si vous êtes fortement imposé, à hauteur de 3000 euros d’IR au moins. Pour cela, songez à réaliser les simulations qui s’imposent, en vous faisant accompagner par votre conseiller financier ou en vous servant d’un simulateur d’impôt.
De plus, sachez que vous profitez immédiatement de ce crédit d’impôt à l’année N+1, c’est-à-dire celle qui suit votre première déclaration annuelle Girardin.
Êtes-vous prêt à supporter certains risques contre un rendement élevé ?
Autre avantage du dispositif Girardin industriel : un rendement élevé, de l’ordre de 14% pendant la première année. La contrepartie est cependant une prise de risque plus ou moins conséquente, mais qui peut être diluée grâce à l’expérience et l’expertise d’un bon monteur Girardin. Songez à vérifier que ce dernier propose les garanties qui sécuriseront votre mise.
