les bons du Trésor et les OAT dont les taux sont fixes. Les fonds en euros intègrent aussi des obligations d'entreprise. Ces dernières sont plus sécuritaires.

La majorité des assurances-vie en fonds en euros sont proposées par les banques, et leur rendement est particulièrement médiocre (jusqu’à moins 1% en 2021 pour remonter à 2.3% en 2023). Investir sur des fonds en euros qui ne performent pas revient à laisser dormir son épargne. Or, mettre de côté de l’argent stagnant revient à dire que l’on perd son capital face à l’inflation évolutive.

Pour profiter des meilleures performances, vous pouvez vous tourner vers les assurances-vie proposées par les conseillers en gestion de patrimoineL’assurance-vie est un contrat protéiforme qui continue de séduire bon nombre d’épargnants, même si ses performances sont quelque peu éclipsées par celles du Livret A. Sachez que l’assurance-vie convient à tous types de profils de souscripteurs. Cependant, comment bien choisir, en fonction de ces derniers ? Les 3 profils de souscripteurs pour l’assurance-vie Le profil épargnant C’est celui qui investit pour [...]

garanties de la loi girardin industriel Il existe de multiples manières de réduire votre impôt sur le revenu ; cependant, si vous êtes fortement fiscalisé, c’est la loi Girardin industriel outremer qui demeure l'outil le plus efficace pour une défiscalisation radicale et pour atteindre un rendement de plus de 12% sur votre investissement ! Attention néanmoins, car vous devez considérer votre trésorerie avant de vous lancer. Explications :   Votre [...]

encore intéressant de souscrire à la loi Pinel classique ?

L’immobilier Pinel Plus : un bien de valeur dans votre patrimoine

Le dispositif Pinel a pour vocation de permettre aux ménages à faibles revenus et à revenus intermédiaires d’accéder à l’immobilier neuf. Celui-ci se distingue par sa faible consommation énergétique entre autres. Les personnes physiques souhaitant inclure de l’immobilier neuf dans leur patrimoine et réaliser de l’optimisation fiscale pourront souscrire à la loi Pinel.

En ce qui concerne en particulier la loi Pinel Plus, les exigences relatives aux normes de construction et environnementales sont plus contraignantes qu’avec le Pinel classique. C’est pourquoi, vous intégrez un bien de valeur parmi vos actifs en en réalisant l’acquisition.

 

Rappel sur les caractéristiques d’un bien Pinel

Rappelons avant tout les spécificités d’un logement Pinel classique : celui-ci doit être acquis en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) et ce, auprès d’un promoteur immobilier. Il s’agit d’une vente sur plan ; vous achetez un appartement au sein d’un immeuble collectif - c’est cette typologie qui est éligible, excluant désormais la maison individuelle. Le logement doit être labellisé BBC 2005 et doit également avoir été construit suivant les normes énergétiques de la réglementation thermique RT 2012. Par ailleurs, le logement Pinel sera implanté dans une ville appartenant à l’une des zones suivantes : A Bis, A et B1.

 

Quelle différence avec l’immobilier Pinel Plus ?

Le bien Pinel Plus augmente en qualité du point de vue performance environnementale et confort. Il sera construit suivant les normes de la RE 2020. En plus des points forts du point de vue thermique, les autres critères sont basés sur le bien-être des occupants : qualité de l’air intérieur et confort en été comme en hiver.

Du point de vue énergétique et environnemental, le logement Pinel Plus produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme, tandis qu’elle se caractérise par une très faible émission de CO2 et de gaz à effet de serre.

En bref, si la RT 2012 fait référence à la maison passive suivant le label BBC 2005La loi Pinel Plus est le dispositif qui vous fait profiter d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% en investissant dans l’immobilier locatif neuf. Quant à la loi Pinel classique, elle continue d’être en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, tandis que le taux de défiscalisation s’amoindrit. Quels sont les avantages du dispositif Pinel Plus, et est-il encore intéressant de souscrire à la [...]

Investir sous Pinel, c’est se conformer à de multiples contraintes qu’il est important de bien comprendre avant toute prise de décision. Tout d’abord, vous ne pouvez pas sortir de votre investissement avant l'expiration de votre période d’engagement, sous peine de remettre en question votre réduction d’impôt. Important donc de simuler à l’avance afin de déterminer si ce type d’investissement est bien adapté à vos attentes et à votre situation, et surtout s’il dégage de la rentabilité positive.

Vous ne pourrez acheter votre bien qu’auprès d’un promoteur Pinel, dans la mesure où seuls les logements collectifs sont éligibles, et que vous devez donc opter pour l’acquisition d’un appartement au sein de ce type d’immobilier. Ce qui implique un coût plus élevé, sachant que le promoteur y inclut sa propre marge : attention tout de même car cette dernière ne doit pas dépasser les 8% ou les 10% du chiffre d’affaires de l’opération. De plus, sachez comparer les prix et négocier afin d’alléger les coûts de l’acquisition.

Vous devez également acheter en VEFA, c’est-à-dire neuf, répondant aux exigences de construction requises (label BBC 2005 et RT 2012). Si vous investissez dans un Pinel Plus, ce sera la nouvelle réglementation qui s’applique, soit la RE 2020.

Attention pour le choix de l’emplacement : les villes situées dans les zones à faible tension locative sont irrecevables (ce sont les zones B2 et CLe succès de la loi Pinel n’est plus à démontrer, et si ce dispositif devait s’éteindre en 2022, il a été reconduit pour encore 2 années supplémentaires : 2023 et 2024. Cette fois-ci, afin de promouvoir la sortie de terre d’immeubles de logement collectif pour permettre l’accès aux ménages modestes et à ressources intermédiaires. Pour l’investisseur, quels sont les véritables [...]

Trouver la bonne agence immobilier entreprise peut faire une énorme différence lorsqu'il s'agit d'obtenir la propriété parfaite pour votre entreprise. Avec un tel choix de sociétés et de services, il est important de faire vos recherches et de vous assurer que vous trouvez une agence qui convient à votre entreprise. Avec une agence immobilière commercial Pour vous aider à démarrer, voici quelques conseils pour [...]