Vous découvrirez une large gamme de studios mis en vente sur le site https://www.agence-winter.com/listings/vente-studio-nice-61. Nice est la cinquième ville de France en termes de population et deuxième de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est merveilleusement située à 29 km de la frontière italienne, à face à la Méditerranée. La Promenade des Anglais est la principale avenue et abrite les [...]

Dans le secteur immobilier d'aujourd'hui, l'expertise immobilière joue un rôle crucial dans la réussite des transactions. Que ce soit pour l'achat, la vente ou l'évaluation d'une propriété, il est essentiel de faire appel à des experts qui possèdent une connaissance approfondie du marché immobilier et des compétences techniques nécessaires pour évaluer la valeur d'une (www.valurias.com) [...]

la sélection de votre assurance-vie.

 

Définir vos objectifs et votre horizon de placement

Avant de vous lancer dans les comparatifs, définir vos objectifs ainsi que votre horizon de placement est le point de départ dans vos démarches. Souhaitez-vous un placement à court ou à long terme ? Avez-vous comme objectif de protéger vos proches en cas de décès ?

 

Évaluer votre profil de risque

Votre profil de risque est un paramètre à mettre en avant dans le choix de votre contrat. En effet, celui-ci propose non seulement des fonds garantissant votre capital, mais aussi des supports plus dynamiques, vous exposant à des risques avérés en cas de mauvaise conjoncture.

Êtes-vous plutôt prudent et recherchez-vous la sécurité d'un fonds en euros ? Ou, à l’inverse, donnez-vous la priorité à des potentiels de gains élevés ? Cela implique une part de risque plus importante pour obtenir du rendement.

Déterminer votre profil de risque vous permet ainsi de sélectionner des contrats d'assurance-vie en adéquation avec ces paramètres susmentionnés. Planifiez d'examiner à la loupe les différents supports proposés par le contrat, de même que leurs rendements potentiels. Rappelons que ces supports sont les fonds en euros, pour garantir votre capital, et les unités de compte (UC) qui sont assortis à des rendements attractifs en contrepartie de risques élevés.

 

Comparer les différents contrats

Une fois vos objectifs et votre profil de risque définis, il est temps de comparer les différents contrats disponibles sur le marché. Plusieurs variables sont à mesurer  :

• les frais, sachant que ceux-ci sont prélevés sur vos sommes capitalisées. Il s’agit de frais d'entrée, de gestion, d'arbitrage, et si vous destinez votre assurance-vie pour préparer votre retraite, prévoyez aussi d’endosser les frais de conversion du capital en rentesL'assurance-vie est un placement financier à succès et faisant partie intégrante des portefeuilles de nombreux épargnants. Cependant, avec la multitude d’offres disponibles sur le marché, choisir le contrat qui correspond le mieux à vos besoins requiert une analyse affinée. Voici quelques conseils pour vous guider dans la sélection de votre assurance-vie.   Définir vos objectifs et votre horizon de placement Avant de [...]

Les SCPI distribuent des revenus locatifs qui proviennent de l’exploitation d’un parc immobilier. Pour cela, elles font appel au grand public afin de financer l’acquisition immobilière et ce, via la souscription aux parts émises sur le marché primaire. Cependant, les fonds injectés par les investisseurs ne sont pas les seuls destinés à financer la constitution du patrimoine de la SCPI. Cette dernière a également recours au prêt auprès d’un organisme de crédit.

Les investisseurs décident alors du montant des emprunts au cours de l’AG, sachant qu’il s’agit d’un endettement et donc du passif du patrimoine de la SCPI, ce qui peut générer des répercussions sur les dividendes.

 

La décision sur le montant des dividendes à distribuer

Les associés décident du montant des revenus locatifs à distribuer. Rappelons que les loyers collectés ne sont pas immédiatement convertis en dividendes. Ceux-ci sont déduits des commissions de la société de gestion, de même que des éventuelles provisions, qui sont les reports à nouveau (RAN) et les provisions pour gros entretiens (PGE). C’est au cours de l’AG que les associés décident du montant à affecter à ces compartiments.

De même, les risques locatifs ont une incidence sur la gestion des loyers, ainsi que l’évolution des marchés immobiliers. Ce qui génère une variation du montant des dividendes, à la hausse comme à la baisse, et à l’issue de la décision des actionnaires.

 

La nomination des acteurs intervenant dans le contrôle des SCPI

C’est aussi au cours de l’AG que les associés désignent les intervenants ayant pour mission de contrôler les comptes de la SCPI. Il s’agit, entre autres, des commissaires aux comptes. Par ailleurs, le patrimoine immobilier fait l’objet d’une évaluation chaque année, et celle-ci est réalisée par un expert dédié à cet effet. Ce dernier est alors désigné au cours de l’AG.

Les autres votes portent sur la nomination des membres du conseil de surveillance et qui font partie des associés eux-mêmes. La mission de ce conseil est d’assister la société de gestion et de contrôler le pilotage de la SCPI, conformément aux recommandations de l’Autorité des marchés financiers (AMF). Le but est de protéger les investisseurs de tout éventuel abus. Le mandat des membres du conseil de surveillance est de 3 ans renouvelables.

 

Les autres questions abordées au cours de l’AG

D’autres questions sont traitées au cours de l’assemblée générale, telle la décision d’augmenter le capital social statutaire. Idem en ce qui concerne une éventuelle revue à la baisse de ce capital social. La modification des statutsL’investissement SCPI est destiné à tous, particuliers comme professionnels, dans le but de générer des revenus complémentaires provenant de l’exploitation immobilière. Dès lors que vous souscrivez à ces placements pierre-papier, vous revêtez alors le statut d’associé, d’où votre implication dans les assemblées générales (AG) organisées par la société de [...]

Les Alpilles sont une petite chaîne de montagnes rocheuses, implantées à 20 km au sud d'Avignon, entre le Rhône et la Durance, dans le département des Bouches-du-Rhône en Provence. Leurs falaises arides se détachent sur le doux paysage de la vallée du Rhône et surplombent des plaines couvertes d'oliviers et de vignes à perte de vue. Le climat est méditerranéen et le paysage est à couper le souffle. (biens immobiliers à vendre dans les Alpilles) [...]

encore intéressant de souscrire à la loi Pinel classique ?

L’immobilier Pinel Plus : un bien de valeur dans votre patrimoine

Le dispositif Pinel a pour vocation de permettre aux ménages à faibles revenus et à revenus intermédiaires d’accéder à l’immobilier neuf. Celui-ci se distingue par sa faible consommation énergétique entre autres. Les personnes physiques souhaitant inclure de l’immobilier neuf dans leur patrimoine et réaliser de l’optimisation fiscale pourront souscrire à la loi Pinel.

En ce qui concerne en particulier la loi Pinel Plus, les exigences relatives aux normes de construction et environnementales sont plus contraignantes qu’avec le Pinel classique. C’est pourquoi, vous intégrez un bien de valeur parmi vos actifs en en réalisant l’acquisition.

 

Rappel sur les caractéristiques d’un bien Pinel

Rappelons avant tout les spécificités d’un logement Pinel classique : celui-ci doit être acquis en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) et ce, auprès d’un promoteur immobilier. Il s’agit d’une vente sur plan ; vous achetez un appartement au sein d’un immeuble collectif - c’est cette typologie qui est éligible, excluant désormais la maison individuelle. Le logement doit être labellisé BBC 2005 et doit également avoir été construit suivant les normes énergétiques de la réglementation thermique RT 2012. Par ailleurs, le logement Pinel sera implanté dans une ville appartenant à l’une des zones suivantes : A Bis, A et B1.

 

Quelle différence avec l’immobilier Pinel Plus ?

Le bien Pinel Plus augmente en qualité du point de vue performance environnementale et confort. Il sera construit suivant les normes de la RE 2020. En plus des points forts du point de vue thermique, les autres critères sont basés sur le bien-être des occupants : qualité de l’air intérieur et confort en été comme en hiver.

Du point de vue énergétique et environnemental, le logement Pinel Plus produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme, tandis qu’elle se caractérise par une très faible émission de CO2 et de gaz à effet de serre.

En bref, si la RT 2012 fait référence à la maison passive suivant le label BBC 2005La loi Pinel Plus est le dispositif qui vous fait profiter d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% en investissant dans l’immobilier locatif neuf. Quant à la loi Pinel classique, elle continue d’être en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, tandis que le taux de défiscalisation s’amoindrit. Quels sont les avantages du dispositif Pinel Plus, et est-il encore intéressant de souscrire à la [...]

Trouver la bonne agence immobilier entreprise peut faire une énorme différence lorsqu'il s'agit d'obtenir la propriété parfaite pour votre entreprise. Avec un tel choix de sociétés et de services, il est important de faire vos recherches et de vous assurer que vous trouvez une agence qui convient à votre entreprise. Avec une agence immobilière commercial Pour vous aider à démarrer, voici quelques conseils pour [...]

Comment gérer de manière rentable un patrimoine immobilier ? L'immobilier et les actifs sont les actifs les plus difficiles à gérer avec rendement : la plupart des propriétaires de biens et des détenteurs d'actifs n'ont bien souvent pas les compétences techniques et financières pour optimiser l'investissement. En effet, dans la plupart des cas, ils risquent de se heurter à un manque de liquidités avec le [...]

réinvestir dans de nouvelles SCPI, que ce soit en usufruit ou en pleine propriété.

 

Pourquoi les SCPI en usufruit pour les personnes morales ?

Outre les avantages financiers au niveau des prix dont jouissent aussi bien l’usufruitier et le nu-propriétaire, la souscription en usufruit permet de défiscaliser. Du point de vue comptable, l’usufruit est enregistré au bilan en tant qu’immobilisation incorporelle. Les parts de SCPI en usufruit perdent de leur valeur à la fin du démembrement et font ainsi l’objet d’une dotation aux amortissements. Celle-ci est déductible des résultats imposablesQue vous soyez une personne physique ou morale, les sociétés civiles de placement immobilier sont d’excellents placements à intégrer dans votre portefeuille afin de profiter de tous les avantages qu’elles proposent sur le long terme. Intéressons-nous de plus près à la pertinence des SCPI pour les personnes morales, telles que les entrepreneurs et les professions libérales. Ces placements pierre-papier peuvent en effet [...]

les bons du Trésor et les OAT dont les taux sont fixes. Les fonds en euros intègrent aussi des obligations d'entreprise. Ces dernières sont plus sécuritaires.

La majorité des assurances-vie en fonds en euros sont proposées par les banques, et leur rendement est particulièrement médiocre (jusqu’à moins 1% en 2021 pour remonter à 2.3% en 2023). Investir sur des fonds en euros qui ne performent pas revient à laisser dormir son épargne. Or, mettre de côté de l’argent stagnant revient à dire que l’on perd son capital face à l’inflation évolutive.

Pour profiter des meilleures performances, vous pouvez vous tourner vers les assurances-vie proposées par les conseillers en gestion de patrimoineL’assurance-vie est un contrat protéiforme qui continue de séduire bon nombre d’épargnants, même si ses performances sont quelque peu éclipsées par celles du Livret A. Sachez que l’assurance-vie convient à tous types de profils de souscripteurs. Cependant, comment bien choisir, en fonction de ces derniers ? Les 3 profils de souscripteurs pour l’assurance-vie Le profil épargnant C’est celui qui investit pour [...]