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Le marché immobilier dans les Alpilles

Les Alpilles sont une petite chaîne de montagnes rocheuses, implantées à 20 km au sud d'Avignon, entre le Rhône et la Durance, dans le département des Bouches-du-Rhône en Provence. Leurs falaises arides se détachent sur le doux paysage de la vallée du Rhône et surplombent des plaines couvertes d'oliviers et de vignes à perte de vue. Le climat est méditerranéen et le paysage est à couper le souffle. (biens immobiliers à vendre dans les Alpilles) [...]

Placement SCPI : comment les investisseurs sont-ils engagés dans les AG ?

Les SCPI distribuent des revenus locatifs qui proviennent de l’exploitation d’un parc immobilier. Pour cela, elles font appel au grand public afin de financer l’acquisition immobilière et ce, via la souscription aux parts émises sur le marché primaire. Cependant, les fonds injectés par les investisseurs ne sont pas les seuls destinés à financer la constitution du patrimoine de la SCPI. Cette dernière a également recours au prêt auprès d’un organisme de crédit.

Les investisseurs décident alors du montant des emprunts au cours de l’AG, sachant qu’il s’agit d’un endettement et donc du passif du patrimoine de la SCPI, ce qui peut générer des répercussions sur les dividendes.

 

La décision sur le montant des dividendes à distribuer

Les associés décident du montant des revenus locatifs à distribuer. Rappelons que les loyers collectés ne sont pas immédiatement convertis en dividendes. Ceux-ci sont déduits des commissions de la société de gestion, de même que des éventuelles provisions, qui sont les reports à nouveau (RAN) et les provisions pour gros entretiens (PGE). C’est au cours de l’AG que les associés décident du montant à affecter à ces compartiments.

De même, les risques locatifs ont une incidence sur la gestion des loyers, ainsi que l’évolution des marchés immobiliers. Ce qui génère une variation du montant des dividendes, à la hausse comme à la baisse, et à l’issue de la décision des actionnaires.

 

La nomination des acteurs intervenant dans le contrôle des SCPI

C’est aussi au cours de l’AG que les associés désignent les intervenants ayant pour mission de contrôler les comptes de la SCPI. Il s’agit, entre autres, des commissaires aux comptes. Par ailleurs, le patrimoine immobilier fait l’objet d’une évaluation chaque année, et celle-ci est réalisée par un expert dédié à cet effet. Ce dernier est alors désigné au cours de l’AG.

Les autres votes portent sur la nomination des membres du conseil de surveillance et qui font partie des associés eux-mêmes. La mission de ce conseil est d’assister la société de gestion et de contrôler le pilotage de la SCPI, conformément aux recommandations de l’Autorité des marchés financiers (AMF). Le but est de protéger les investisseurs de tout éventuel abus. Le mandat des membres du conseil de surveillance est de 3 ans renouvelables.

 

Les autres questions abordées au cours de l’AG

D’autres questions sont traitées au cours de l’assemblée générale, telle la décision d’augmenter le capital social statutaire. Idem en ce qui concerne une éventuelle revue à la baisse de ce capital social. La modification des statutsL’investissement SCPI est destiné à tous, particuliers comme professionnels, dans le but de générer des revenus complémentaires provenant de l’exploitation immobilière. Dès lors que vous souscrivez à ces placements pierre-papier, vous revêtez alors le statut d’associé, d’où votre implication dans les assemblées générales (AG) organisées par la société de [...]

Une agence immobilière commercial pour votre société

Trouver la bonne agence immobilier entreprise peut faire une énorme différence lorsqu'il s'agit d'obtenir la propriété parfaite pour votre entreprise. Avec un tel choix de sociétés et de services, il est important de faire vos recherches et de vous assurer que vous trouvez une agence qui convient à votre entreprise. Avec une agence immobilière commercial Pour vous aider à démarrer, voici quelques conseils pour [...]

On vous parle d'expertise immobilière

Dans le secteur immobilier d'aujourd'hui, l'expertise immobilière joue un rôle crucial dans la réussite des transactions. Que ce soit pour l'achat, la vente ou l'évaluation d'une propriété, il est essentiel de faire appel à des experts qui possèdent une connaissance approfondie du marché immobilier et des compétences techniques nécessaires pour évaluer la valeur d'une (www.valurias.com) [...]

SCPI et crowdfunding immobilier : où placer son épargne ?

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L’immobilier a toujours séduit les Français pour faire prospérer leur épargne. Ces derniers peuvent d’ailleurs y avoir accès à moindre coût et de différentes manières. Ainsi, les supports d’investissement ouverts au grand public ont fait leurs preuves en ce qui concerne leur succès auprès des investisseurs. C’est le cas des SCPI et du crowdfunding immobilier, qui font partie des deux meilleurs (vous souscrivez à des parts de SCPI, vous devenez propriétaire d’un ensemble de biens immobiliers, tout comme les autres investisseurs porteurs de parts. Vous percevez alors régulièrement les loyers de la mise en location, en fonction de votre quote-part) [...]

Faut-il faire du Pinel Plus en 2023, et quels sont les avantages ?

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encore intéressant de souscrire à la loi Pinel classique ?

L’immobilier Pinel Plus : un bien de valeur dans votre patrimoine

Le dispositif Pinel a pour vocation de permettre aux ménages à faibles revenus et à revenus intermédiaires d’accéder à l’immobilier neuf. Celui-ci se distingue par sa faible consommation énergétique entre autres. Les personnes physiques souhaitant inclure de l’immobilier neuf dans leur patrimoine et réaliser de l’optimisation fiscale pourront souscrire à la loi Pinel.

En ce qui concerne en particulier la loi Pinel Plus, les exigences relatives aux normes de construction et environnementales sont plus contraignantes qu’avec le Pinel classique. C’est pourquoi, vous intégrez un bien de valeur parmi vos actifs en en réalisant l’acquisition.

 

Rappel sur les caractéristiques d’un bien Pinel

Rappelons avant tout les spécificités d’un logement Pinel classique : celui-ci doit être acquis en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) et ce, auprès d’un promoteur immobilier. Il s’agit d’une vente sur plan ; vous achetez un appartement au sein d’un immeuble collectif - c’est cette typologie qui est éligible, excluant désormais la maison individuelle. Le logement doit être labellisé BBC 2005 et doit également avoir été construit suivant les normes énergétiques de la réglementation thermique RT 2012. Par ailleurs, le logement Pinel sera implanté dans une ville appartenant à l’une des zones suivantes : A Bis, A et B1.

 

Quelle différence avec l’immobilier Pinel Plus ?

Le bien Pinel Plus augmente en qualité du point de vue performance environnementale et confort. Il sera construit suivant les normes de la RE 2020. En plus des points forts du point de vue thermique, les autres critères sont basés sur le bien-être des occupants : qualité de l’air intérieur et confort en été comme en hiver.

Du point de vue énergétique et environnemental, le logement Pinel Plus produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme, tandis qu’elle se caractérise par une très faible émission de CO2 et de gaz à effet de serre.

En bref, si la RT 2012 fait référence à la maison passive suivant le label BBC 2005La loi Pinel Plus est le dispositif qui vous fait profiter d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% en investissant dans l’immobilier locatif neuf. Quant à la loi Pinel classique, elle continue d’être en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, tandis que le taux de défiscalisation s’amoindrit. Quels sont les avantages du dispositif Pinel Plus, et est-il encore intéressant de souscrire à la [...]

Considérez votre trésorerie avant d’investir sous Girardin industriel

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garanties de la loi girardin industriel Il existe de multiples manières de réduire votre impôt sur le revenu ; cependant, si vous êtes fortement fiscalisé, c’est la loi Girardin industriel outremer qui demeure l'outil le plus efficace pour une défiscalisation radicale et pour atteindre un rendement de plus de 12% sur votre investissement ! Attention néanmoins, car vous devez considérer votre trésorerie avant de vous lancer. Explications :   Votre [...]

Entrepreneurs et professions libérales : comment réinvestir votre trésorerie excédentaire au moyen des SCPI ?

réinvestir dans de nouvelles SCPI, que ce soit en usufruit ou en pleine propriété.

 

Pourquoi les SCPI en usufruit pour les personnes morales ?

Outre les avantages financiers au niveau des prix dont jouissent aussi bien l’usufruitier et le nu-propriétaire, la souscription en usufruit permet de défiscaliser. Du point de vue comptable, l’usufruit est enregistré au bilan en tant qu’immobilisation incorporelle. Les parts de SCPI en usufruit perdent de leur valeur à la fin du démembrement et font ainsi l’objet d’une dotation aux amortissements. Celle-ci est déductible des résultats imposablesQue vous soyez une personne physique ou morale, les sociétés civiles de placement immobilier sont d’excellents placements à intégrer dans votre portefeuille afin de profiter de tous les avantages qu’elles proposent sur le long terme. Intéressons-nous de plus près à la pertinence des SCPI pour les personnes morales, telles que les entrepreneurs et les professions libérales. Ces placements pierre-papier peuvent en effet [...]

Location meublée et obligations comptables : quelles contraintes en LMNP et LMP ?

l’immatriculation de votre LMNP ou LMP.

 

Les conseils d’un expert-comptable pour le passage de LMNP à LMP

Outre les recommandations relatives à l’optimisation fiscale de votre investissement, l’expert-comptable pourrait aussi vous conseiller sur la nécessité de passer du statut de LMNP à celui de LMP. Ce toujours afin de bénéficier des meilleures conditions en matière de fiscalité.

Lorsque vos recettes locatives dépassent les 23 000 euros par an, il est en effet plus intéressant de devenir loueur en meublé professionnel. Vous pouvez alors déduire davantage de charges et imputer le déficit foncier sur les revenus de manière illimitée. Vous pouvez aussi bénéficier du régime des plus-values professionnellesQue vous soyez un loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou un loueur en meublé professionnel (LMP), vous êtes soumis à des obligations comptables. Votre activité est en effet de nature commerciale, vous faisant revêtir le statut de micro entrepreneur, puisque vous percevez des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) – vos revenus locatifs. Toutefois, dans quels cas les obligations comptables sont-elles facultatives ?   Deux [...]

Achat et location par une agence immobilière en ligne

Il existe de nombreuses façons d'acheter ou de louer une maison. Vous pouvez passer par une agence immobilière traditionnelle ou essayer une agence immobilière en ligne. Les deux méthodes présentent des avantages et des inconvénients, et il peut être difficile de décider quelle est la meilleure option pour vous. Dans cet article de blog, nous allons aborder tout ce que vous devez savoir sur l'achat et la location par [...]
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