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L'importance d'une formation immobilière

Dans un monde en constante évolution, le secteur de l'immobilier offre de nombreuses opportunités lucratives. Cependant, pour prospérer dans ce domaine compétitif, il est essentiel d'acquérir une formation immobilière solide. Cette formation fournit les bases nécessaires pour comprendre les aspects juridiques, financiers et techniques de l'immobilier, tout en développant les compétences essentielles à la [...]

Vivre à Nice

Vous découvrirez une large gamme de studios mis en vente sur le site https://www.agence-winter.com/listings/vente-studio-nice-61. Nice est la cinquième ville de France en termes de population et deuxième de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Elle est merveilleusement située à 29 km de la frontière italienne, à face à la Méditerranée. La Promenade des Anglais est la principale avenue et abrite les [...]

Découvrez ces 2 superbes maisons en vente à Toulouse

Découvrez Toulouse, une ville du sud-ouest de la France, près des Pyrénées, dans la région Midi-Pyrénées, à mi-chemin entre l'Atlantique et la Méditerranée. Cette ville est la quatrième plus grande ville de France, après Paris, Marseille et Lyon. Elle est réputée comme une ville de rugby et de violettes. Toulouse est devenue un centre de l'aviation et des vols spatiaux au cours des 20 (https://www.barnes-toulouse.com/achat-immobilier-prestige/toulouse) [...]

Placement SCPI : comment les investisseurs sont-ils engagés dans les AG ?

Les SCPI distribuent des revenus locatifs qui proviennent de l’exploitation d’un parc immobilier. Pour cela, elles font appel au grand public afin de financer l’acquisition immobilière et ce, via la souscription aux parts émises sur le marché primaire. Cependant, les fonds injectés par les investisseurs ne sont pas les seuls destinés à financer la constitution du patrimoine de la SCPI. Cette dernière a également recours au prêt auprès d’un organisme de crédit.

Les investisseurs décident alors du montant des emprunts au cours de l’AG, sachant qu’il s’agit d’un endettement et donc du passif du patrimoine de la SCPI, ce qui peut générer des répercussions sur les dividendes.

 

La décision sur le montant des dividendes à distribuer

Les associés décident du montant des revenus locatifs à distribuer. Rappelons que les loyers collectés ne sont pas immédiatement convertis en dividendes. Ceux-ci sont déduits des commissions de la société de gestion, de même que des éventuelles provisions, qui sont les reports à nouveau (RAN) et les provisions pour gros entretiens (PGE). C’est au cours de l’AG que les associés décident du montant à affecter à ces compartiments.

De même, les risques locatifs ont une incidence sur la gestion des loyers, ainsi que l’évolution des marchés immobiliers. Ce qui génère une variation du montant des dividendes, à la hausse comme à la baisse, et à l’issue de la décision des actionnaires.

 

La nomination des acteurs intervenant dans le contrôle des SCPI

C’est aussi au cours de l’AG que les associés désignent les intervenants ayant pour mission de contrôler les comptes de la SCPI. Il s’agit, entre autres, des commissaires aux comptes. Par ailleurs, le patrimoine immobilier fait l’objet d’une évaluation chaque année, et celle-ci est réalisée par un expert dédié à cet effet. Ce dernier est alors désigné au cours de l’AG.

Les autres votes portent sur la nomination des membres du conseil de surveillance et qui font partie des associés eux-mêmes. La mission de ce conseil est d’assister la société de gestion et de contrôler le pilotage de la SCPI, conformément aux recommandations de l’Autorité des marchés financiers (AMF). Le but est de protéger les investisseurs de tout éventuel abus. Le mandat des membres du conseil de surveillance est de 3 ans renouvelables.

 

Les autres questions abordées au cours de l’AG

D’autres questions sont traitées au cours de l’assemblée générale, telle la décision d’augmenter le capital social statutaire. Idem en ce qui concerne une éventuelle revue à la baisse de ce capital social. La modification des statutsL’investissement SCPI est destiné à tous, particuliers comme professionnels, dans le but de générer des revenus complémentaires provenant de l’exploitation immobilière. Dès lors que vous souscrivez à ces placements pierre-papier, vous revêtez alors le statut d’associé, d’où votre implication dans les assemblées générales (AG) organisées par la société de [...]

Entrepreneurs et professions libérales : comment réinvestir votre trésorerie excédentaire au moyen des SCPI ?

réinvestir dans de nouvelles SCPI, que ce soit en usufruit ou en pleine propriété.

 

Pourquoi les SCPI en usufruit pour les personnes morales ?

Outre les avantages financiers au niveau des prix dont jouissent aussi bien l’usufruitier et le nu-propriétaire, la souscription en usufruit permet de défiscaliser. Du point de vue comptable, l’usufruit est enregistré au bilan en tant qu’immobilisation incorporelle. Les parts de SCPI en usufruit perdent de leur valeur à la fin du démembrement et font ainsi l’objet d’une dotation aux amortissements. Celle-ci est déductible des résultats imposablesQue vous soyez une personne physique ou morale, les sociétés civiles de placement immobilier sont d’excellents placements à intégrer dans votre portefeuille afin de profiter de tous les avantages qu’elles proposent sur le long terme. Intéressons-nous de plus près à la pertinence des SCPI pour les personnes morales, telles que les entrepreneurs et les professions libérales. Ces placements pierre-papier peuvent en effet [...]

Les assurances-vie multisupports appelées à faire le ménage pour leur portefeuille UC en 2024

L’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (APCR) veut remédier à cet inconvénient, après s’être penché sur la transparence concernant l’application de ces frais. Ce, non seulement pour l’assurance-vie, mais aussi pour le Plan d’épargne retraite PER qui propose, lui aussi, des UC.

Ainsi, les assureurs sont amenés à faire le ménage dans leur portefeuille en tenant compte des frais du contrat et de ceux liés aux UC. Le but de l’ACPR est de protéger les épargnants contre les éventuels abus, endossant le rôle de régulateur. Les frais appliqués pour ces supports devront alors être en accord avec leur niveau de performance.

L’ACPR n’est pas le seul organe intervenant dans ce passage au crible de ce paramètre. Le Comité consultatif du secteur financier (CCSF) est aussi à pied d'œuvre.

 

Pour que l’assurance-vie demeure attractive dans un contexte inflationniste

L’inflation a entamé sa hausse vertigineuse en même temps que la progression de la guerre en Ukraine. Bien qu’elle se soit plus ou moins stabilisée vers le milieu de l’année 2023, les épargnants s’inquiètent sur la baisse des rendements nets – à dissocier des rendements d’un placement financier.

Afin de protéger l’épargne contre la baisse de sa valeurLes assurances-vie demeurent des placements attractifs, malgré certains bémols tels que leurs frais élevés. Ceux-ci s’appliquent particulièrement pour les contrats multisupports, c’est-à-dire ceux intégrant des unités de compte (UC) en plus des fonds en euros, pour générer plus de rendement. L’Autorité de contrôle prudentiel et de résolution (APCR) veut remédier à cet [...]

Considérez votre trésorerie avant d’investir sous Girardin industriel

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garanties de la loi girardin industriel Il existe de multiples manières de réduire votre impôt sur le revenu ; cependant, si vous êtes fortement fiscalisé, c’est la loi Girardin industriel outremer qui demeure l'outil le plus efficace pour une défiscalisation radicale et pour atteindre un rendement de plus de 12% sur votre investissement ! Attention néanmoins, car vous devez considérer votre trésorerie avant de vous lancer. Explications :   Votre [...]

Comment déterminer si le dispositif Girardin industriel est fait pour vous ?

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un simulateur d’impôtVous disposez aujourd’hui de différentes manières de mettre en place votre stratégie d’optimisation fiscale grâce aux outils auxquels vous avez accès en contrepartie d’un investissement locatif. Toujours est-il que l’instrument le plus efficace demeure à ce jour le dispositif Girardin industriel outremer, pour réduire une part importante de votre impôt sur le revenu. Attention cependant, car il convient de [...]

Location meublée et obligations comptables : quelles contraintes en LMNP et LMP ?

l’immatriculation de votre LMNP ou LMP.

 

Les conseils d’un expert-comptable pour le passage de LMNP à LMP

Outre les recommandations relatives à l’optimisation fiscale de votre investissement, l’expert-comptable pourrait aussi vous conseiller sur la nécessité de passer du statut de LMNP à celui de LMP. Ce toujours afin de bénéficier des meilleures conditions en matière de fiscalité.

Lorsque vos recettes locatives dépassent les 23 000 euros par an, il est en effet plus intéressant de devenir loueur en meublé professionnel. Vous pouvez alors déduire davantage de charges et imputer le déficit foncier sur les revenus de manière illimitée. Vous pouvez aussi bénéficier du régime des plus-values professionnellesQue vous soyez un loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou un loueur en meublé professionnel (LMP), vous êtes soumis à des obligations comptables. Votre activité est en effet de nature commerciale, vous faisant revêtir le statut de micro entrepreneur, puisque vous percevez des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) – vos revenus locatifs. Toutefois, dans quels cas les obligations comptables sont-elles facultatives ?   Deux [...]

Une agence immobilière commercial pour votre société

Trouver la bonne agence immobilier entreprise peut faire une énorme différence lorsqu'il s'agit d'obtenir la propriété parfaite pour votre entreprise. Avec un tel choix de sociétés et de services, il est important de faire vos recherches et de vous assurer que vous trouvez une agence qui convient à votre entreprise. Avec une agence immobilière commercial Pour vous aider à démarrer, voici quelques conseils pour [...]
apidh.eu