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Achat et location par une agence immobilière en ligne

Il existe de nombreuses façons d'acheter ou de louer une maison. Vous pouvez passer par une agence immobilière traditionnelle ou essayer une agence immobilière en ligne. Les deux méthodes présentent des avantages et des inconvénients, et il peut être difficile de décider quelle est la meilleure option pour vous. Dans cet article de blog, nous allons aborder tout ce que vous devez savoir sur l'achat et la location par [...]

Comment déterminer si le dispositif Girardin industriel est fait pour vous ?

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un simulateur d’impôtVous disposez aujourd’hui de différentes manières de mettre en place votre stratégie d’optimisation fiscale grâce aux outils auxquels vous avez accès en contrepartie d’un investissement locatif. Toujours est-il que l’instrument le plus efficace demeure à ce jour le dispositif Girardin industriel outremer, pour réduire une part importante de votre impôt sur le revenu. Attention cependant, car il convient de [...]

Faut-il faire du Pinel Plus en 2023, et quels sont les avantages ?

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encore intéressant de souscrire à la loi Pinel classique ?

L’immobilier Pinel Plus : un bien de valeur dans votre patrimoine

Le dispositif Pinel a pour vocation de permettre aux ménages à faibles revenus et à revenus intermédiaires d’accéder à l’immobilier neuf. Celui-ci se distingue par sa faible consommation énergétique entre autres. Les personnes physiques souhaitant inclure de l’immobilier neuf dans leur patrimoine et réaliser de l’optimisation fiscale pourront souscrire à la loi Pinel.

En ce qui concerne en particulier la loi Pinel Plus, les exigences relatives aux normes de construction et environnementales sont plus contraignantes qu’avec le Pinel classique. C’est pourquoi, vous intégrez un bien de valeur parmi vos actifs en en réalisant l’acquisition.

 

Rappel sur les caractéristiques d’un bien Pinel

Rappelons avant tout les spécificités d’un logement Pinel classique : celui-ci doit être acquis en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) et ce, auprès d’un promoteur immobilier. Il s’agit d’une vente sur plan ; vous achetez un appartement au sein d’un immeuble collectif - c’est cette typologie qui est éligible, excluant désormais la maison individuelle. Le logement doit être labellisé BBC 2005 et doit également avoir été construit suivant les normes énergétiques de la réglementation thermique RT 2012. Par ailleurs, le logement Pinel sera implanté dans une ville appartenant à l’une des zones suivantes : A Bis, A et B1.

 

Quelle différence avec l’immobilier Pinel Plus ?

Le bien Pinel Plus augmente en qualité du point de vue performance environnementale et confort. Il sera construit suivant les normes de la RE 2020. En plus des points forts du point de vue thermique, les autres critères sont basés sur le bien-être des occupants : qualité de l’air intérieur et confort en été comme en hiver.

Du point de vue énergétique et environnemental, le logement Pinel Plus produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme, tandis qu’elle se caractérise par une très faible émission de CO2 et de gaz à effet de serre.

En bref, si la RT 2012 fait référence à la maison passive suivant le label BBC 2005La loi Pinel Plus est le dispositif qui vous fait profiter d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% en investissant dans l’immobilier locatif neuf. Quant à la loi Pinel classique, elle continue d’être en vigueur jusqu’au 31 décembre 2024, tandis que le taux de défiscalisation s’amoindrit. Quels sont les avantages du dispositif Pinel Plus, et est-il encore intéressant de souscrire à la [...]

Découvrez ces 2 superbes maisons en vente à Toulouse

Découvrez Toulouse, une ville du sud-ouest de la France, près des Pyrénées, dans la région Midi-Pyrénées, à mi-chemin entre l'Atlantique et la Méditerranée. Cette ville est la quatrième plus grande ville de France, après Paris, Marseille et Lyon. Elle est réputée comme une ville de rugby et de violettes. Toulouse est devenue un centre de l'aviation et des vols spatiaux au cours des 20 (https://www.barnes-toulouse.com/achat-immobilier-prestige/toulouse) [...]

Les 3 profils d’épargnants en assurance-vie et la gestion des arbitrages

Les 3 profils d’épargnants en assurance-vie et la gestion des arbitrages
les bons du Trésor et les OAT dont les taux sont fixes. Les fonds en euros intègrent aussi des obligations d'entreprise. Ces dernières sont plus sécuritaires.

La majorité des assurances-vie en fonds en euros sont proposées par les banques, et leur rendement est particulièrement médiocre (jusqu’à moins 1% en 2021 pour remonter à 2.3% en 2023). Investir sur des fonds en euros qui ne performent pas revient à laisser dormir son épargne. Or, mettre de côté de l’argent stagnant revient à dire que l’on perd son capital face à l’inflation évolutive.

Pour profiter des meilleures performances, vous pouvez vous tourner vers les assurances-vie proposées par les conseillers en gestion de patrimoineL’assurance-vie est un contrat protéiforme qui continue de séduire bon nombre d’épargnants, même si ses performances sont quelque peu éclipsées par celles du Livret A. Sachez que l’assurance-vie convient à tous types de profils de souscripteurs. Cependant, comment bien choisir, en fonction de ces derniers ? Les 3 profils de souscripteurs pour l’assurance-vie Le profil épargnant C’est celui qui investit pour [...]

On vous parle d'expertise immobilière

Dans le secteur immobilier d'aujourd'hui, l'expertise immobilière joue un rôle crucial dans la réussite des transactions. Que ce soit pour l'achat, la vente ou l'évaluation d'une propriété, il est essentiel de faire appel à des experts qui possèdent une connaissance approfondie du marché immobilier et des compétences techniques nécessaires pour évaluer la valeur d'une (www.valurias.com) [...]

Location meublée et obligations comptables : quelles contraintes en LMNP et LMP ?

l’immatriculation de votre LMNP ou LMP.

 

Les conseils d’un expert-comptable pour le passage de LMNP à LMP

Outre les recommandations relatives à l’optimisation fiscale de votre investissement, l’expert-comptable pourrait aussi vous conseiller sur la nécessité de passer du statut de LMNP à celui de LMP. Ce toujours afin de bénéficier des meilleures conditions en matière de fiscalité.

Lorsque vos recettes locatives dépassent les 23 000 euros par an, il est en effet plus intéressant de devenir loueur en meublé professionnel. Vous pouvez alors déduire davantage de charges et imputer le déficit foncier sur les revenus de manière illimitée. Vous pouvez aussi bénéficier du régime des plus-values professionnellesQue vous soyez un loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou un loueur en meublé professionnel (LMP), vous êtes soumis à des obligations comptables. Votre activité est en effet de nature commerciale, vous faisant revêtir le statut de micro entrepreneur, puisque vous percevez des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) – vos revenus locatifs. Toutefois, dans quels cas les obligations comptables sont-elles facultatives ?   Deux [...]

Investir dans l'immobilier avec les jetons non fongibles (NFT) : une technologie prometteuse.

Les jetons non fongibles (NFT) sont une technologie prometteuse qui est destinée à transformer le marché de l'immobilier. Ils sont une forme de cryptomonnaie qui peuvent être utilisés pour acheter, vendre et échanger des biens immobiliers numériques ou physiques. Les NFT sont une technologie relativement nouvelle, et de nombreuses personnes se demandent comment ces jetons non fongibles peuvent être utilisés pour investir dans (nft immobilier) [...]

Considérez votre trésorerie avant d’investir sous Girardin industriel

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garanties de la loi girardin industriel Il existe de multiples manières de réduire votre impôt sur le revenu ; cependant, si vous êtes fortement fiscalisé, c’est la loi Girardin industriel outremer qui demeure l'outil le plus efficace pour une défiscalisation radicale et pour atteindre un rendement de plus de 12% sur votre investissement ! Attention néanmoins, car vous devez considérer votre trésorerie avant de vous lancer. Explications :   Votre [...]

Entrepreneurs et professions libérales : comment réinvestir votre trésorerie excédentaire au moyen des SCPI ?

réinvestir dans de nouvelles SCPI, que ce soit en usufruit ou en pleine propriété.

 

Pourquoi les SCPI en usufruit pour les personnes morales ?

Outre les avantages financiers au niveau des prix dont jouissent aussi bien l’usufruitier et le nu-propriétaire, la souscription en usufruit permet de défiscaliser. Du point de vue comptable, l’usufruit est enregistré au bilan en tant qu’immobilisation incorporelle. Les parts de SCPI en usufruit perdent de leur valeur à la fin du démembrement et font ainsi l’objet d’une dotation aux amortissements. Celle-ci est déductible des résultats imposablesQue vous soyez une personne physique ou morale, les sociétés civiles de placement immobilier sont d’excellents placements à intégrer dans votre portefeuille afin de profiter de tous les avantages qu’elles proposent sur le long terme. Intéressons-nous de plus près à la pertinence des SCPI pour les personnes morales, telles que les entrepreneurs et les professions libérales. Ces placements pierre-papier peuvent en effet [...]

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